原定于今日（6月20日）下午15！00开始正式竞价的天河区员村一横路地块，中午12点刚过就历经30轮报价，被热情似火的房企们送去摇号。

　　最终天河区员村一横路地块成交总价为218552万元，成交楼面价57281元/㎡。从全市角度看，该地块的成交单价仅次于大名鼎鼎的越秀南，跻身全市“第二贵”！

　　作为今年供地清单上位置最核心的宅地，前期摸排数据已经显示广州专业抓龙筋，这宗地块的意向房企超30家，按照每轮出价1000万的增加幅度，一家举一次牌就足够触顶了！

　　从土地交易官网获悉，地块性质为商住用地，宗地面积14052。45平方米（其中可建设用地面积11269。84平方米），计容建筑面积38154。44平方米。

　　天河区员村一横路AT080523地块出让要求不算严苛，只要求竞得人负责建设市政道路用地、绿地用地，无偿配建9班幼儿园，以及要求70%装配式建筑广州泰式抓龙筋，等等。

　　配套方面，交通临近地铁13号线号线沿线广州泰式抓龙筋，附近有白马岗（在建）、天河公园地铁站；周边地标更是数不胜数，马场（将引入SKP）、暨大、天河公园、区府。。。每一个单拎出来都是响当当。

　　天河核心宅地的稀缺程度大家有目共睹，小编拉取了天河近十年供应的宅地量，十年供应了29宗，其中多达25宗位落后天河北和东圃板块！

　　而核心位置仅金融城和五山分别有2宗供应，珠江新城、天河公园近十年均没有在招拍挂市场上露过面。

　　监测到，距地块最近的是一手项目是豪宅臻林，目前在售113-172平产品，均价15-16万/平。稍远一点的有尚东柏悦府广州抓龙筋工作室、珠江天郦、江源半岛花园等；待售项目则有冼村的融资区项目保利天御，据悉已开启前期认购，产品为250-310㎡奢宅。

　　地块周边二手项目则遍地花开。包括华颖花园、白马花园、兰亭上东、都市兰亭等，由于建成年代及硬件品质不同，价格也分为了几档，有低至3-4万/㎡，也有高到刺破10万+的项目。

　　当然广州正宗抓龙筋，地块也有些许不得不提的“硬伤”。例如城中村界面并不完善，虽然与CBD隔街对望，但周边旧厂旧村较多广州抓龙筋会所，城市界面一般；还有华南快速、黄埔大道两大交通干线，造成“噪音”困扰；且体量不大，纯宅地的销售盈利预期不高，但方便开发商“快进快出”模式。广州泰爱spa工作室